Сделки с участием несовершеннолетних собственников недвижимости
Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, имеют свою специфику.
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них сделки совершают родители или другие законные представители.
Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет).
Данные представители совершают от имени малолетних и в их интересах все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодательно закреплено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Кроме того, законные представители без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, и не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Также необходимо учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребенка.
Заключая те или иные договоры, следует помнить, что сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним) ничтожна (ст. 172 ГК РФ). Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, если такое согласие необходимо, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ).
Т.М. Бросалина
специалист 1 разряда Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Документы
15 марта 2023 14:37
Проекты решений районного Совета народных депутатов
ПРОЕКТ РЕШЕНИЕ _№_ с.Ребриха Об утверждении отчета «Об исполнении районного бюджета за 2022 год» 1.Скачать19.5 Кбайт
2.
Скачать107 Кбайт
3.
Скачать31.5 Кбайт
4.
Скачать46.5 Кбайт
5.
Скачать194.5 Кбайт
6.
Скачать178 Кбайт
7.
Скачать66.5 Кбайт
8.
Скачать52.5 Кбайт
02 марта 2023 16:10
Сборник № 174 муниципальных правовых актов Ребрихинского района 02.2023Скачать705.3 Кбайт
03 марта 2023 11:53
Сборник № 175 муниципальных правовых актов Ребрихинского района 03.2023Скачать1.6 Мбайт
16 марта 2023 11:29
Проекты решений районного Совета народных депутатов
ПРОЕКТ РЕШЕНИЕ _№_ с.Ребриха 1.Скачать48 Кбайт
2.
Скачать31.5 Кбайт
3.
Скачать45.5 Кбайт
4.
Скачать167 Кбайт
5.
Скачать137.5 Кбайт
6.
Скачать62 Кбайт
28 апреля 2022 00:00
Доклад главы Ребрихинского района текстовая часть (Указ президента РФ от 28.04.2008 №607)Скачать35.9 Кбайт