25.04.2022

Антикризисные меры в сфере недвижимости

14 марта 2022 г. принят, опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положениями закона установлены особенности правового регулирования земельных отношений в 2022 г.
В частности Правительству Российской Федерации предоставлено право устанавливать особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определять случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сокращать сроки предоставления таких земельных участков.
Законом № 58-ФЗ допускается заключение договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
Также введено право уполномоченных органов (Правительство Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления) определять случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и размер такой платы. При этом размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года (ч. 2 ст. 8 Закона № 58-ФЗ).
Помимо этого, до 01.03.2023 г. предусмотрен механизм пролонгации на три года договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по требованию арендатора земельного участка независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении следующих условий:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истёк либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
При этом в указанном случае положения п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ о сроках, на которые может быть заключен договор аренды, не применяются.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее увеличение срока действия данного договора аренды, при соблюдении вышеприведённых условий в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (ч. 5 ст. 8 Закона № 58-ФЗ).

  Г.В. Зелинская
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю