25.04.2022

Особенности выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что постановлением Правительства Российской Федерации от 06.04.2022 г. № 603 утверждены Правила выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков. Данное Постановление устанавливает, что:
а) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами (далее – объект капитального строительства), на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
̶  указанные земельные участки являются смежными;
̶  указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного бессрочного пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования;
̶  указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капитального строительства;
б) выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами, в случае если разрешение на строительство было выдано в соответствии с Правилами;
в) разрешения на строительство объектов капитального строительства, выданные в соответствии с Правилами, действуют до истечения срока, на который они были выданы.
Лицо, обладающее вышеуказанными правами на смежные земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, направляет в уполномоченный орган заявление на выдачу разрешения на строительство. К заявлению необходимо дополнительно приложить правоустанавливающие документы на смежные земельные участки и градостроительный план земельного участка. Для получения  градостроительного плана заявитель обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения смежных земельных участков. В рамках настоящих Правил в отношении смежных земельных участков оформляется один градостроительный план. При этом в градостроительный план включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в градостроительный план не включается.
Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче градостроительного плана осуществляет подготовку, регистрацию и выдачу градостроительного плана заявителю.
Уполномоченный орган при проведении проверки соответствия проектной документации установленным требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешённым использованием смежных земельных участков не учитывает установленные правилами землепользования и застройки минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения  объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции не требуется.
Соответствие проектной документации требованиям максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.
Отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленной проектной документации минимальным отступам от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, не допускается.                                                                  

  Г.В. Зелинская
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю