22.03.2023

Упрощён порядок вовлечения в оборот земельных долей

    
Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что 29.12.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2022 № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», направленный на совершенствование порядка вовлечения в оборот долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Теперь невостребованной земельной долей может быть признана:
• земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трёх и более лет подряд, за исключением долей, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 01.01.2017 года решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырёх месяцев со дня опубликования списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно. При этом орган местного самоуправления вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. Стоит отметить, что ранее признать право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю можно было исключительно в судебном порядке.
С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район (в случае если соответствующий земельный участок расположен на межселенной территории) приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности. Порядок приобретения права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли не распространяется на выморочное имущество (то есть имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования).
Согласно внесённым изменениям орган местного самоуправления поселения или муниципального округа до 1 января 2025 года также имеет право:
• принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными. Полномочия представителя органа местного самоуправления подтверждаются соответствующей доверенностью и утвержденным списком невостребованных земельных долей;
• передавать в аренду земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли.
Г.В. Зелинская
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю