28.02.2022

Для чего нужны правила землепользования и застройки?

Правила землепользования и застройки  – это документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки утверждаются актами органов местного самоуправления и устанавливают перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства.
Из Правил землепользования и застройки граждане могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в них четко установлены зоны, в которых запрещено капитальное строительство.
Правила землепользования и застройки значительно упрощают и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению вида разрешенного использования земельных участков. Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения, указав в заявлении необходимый вид разрешенного использования, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти, в случаях, установленных действующим земельным и градостроительным законодательством.
Если в Правилах землепользования и застройки нет необходимого вида разрешенного использования, то нужно обратиться в орган местного самоуправления и в них могут быть внесены изменения. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки, в том числе,  однократного изменения видов разрешенного использования земельных участков, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка заключения комиссии не требуются. При этом должны соблюдаться следующие условия – по установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (установленные градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны) допускается однократное увеличение параметров не более, чем на 10%.

                                                                       М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю